中海·凤凰熙岸

距南城CBD最近+品牌实力最强+项目体量最大

一、 项目基础信息

二、 项目十大核心价值

            中海·凤凰熙岸，为央企中海在湾区东莞中，打造距离南城CBD最近，社区规模最大的，东莞大道城市主轴之上，CBD南岸人居标杆。位于东莞大道西生态居住区，作为距离CBD最近的一块待开   发集中居住区，将接力西平，成为新南城人居中芯。

1、 距离南城CBD最近的楼盘：

 CBD南岸，楼盘位于东莞大道及港口大道交汇处的东莞大道西板块。

1) 南城住宅供不应求，顶流西平房价破五奔六，作为东莞居住人口密度最密集的区域，容纳有效居住人口超20万，片区已高度饱和，主城南向扩容趋势不可阻挡。2019年东莞商务区规划升级后西平房价涨幅超100%，片区标杆项目如中信森林湖已经破六万，品质二手成交价格在5万以上。

2) 南城总部基地+CBD产业区双产城融合，合计办公面积超300万方，预计吸附产业人口超30万人，为过去10年新增人口的2.6倍，巨大的供需差距，必将带动南城房价的进一步攀升及南城居住中心的转移。

CBD南岸，东莞大道西生态住区，接棒西平，南城人居新中芯

2、 东莞大道之上，两个红绿灯达南城总部基地，约15分钟到汇一城

直线距离约8km达东莞CBD商圈，约3分钟上东莞大道，一路串联总部基地、国际商务中芯、汇一城、国贸商圈。

3、 百亿级城市更新，九大开发商，助力区域面貌焕新

1) 城更爆发·区域焕新：华润，招商等九大开发商陆续进驻，催化城市面貌焕然一新；顺丰、东鹏、大益湾总部、盛元中天等企业巨头陆续进驻，产业人口进驻带动消费能级提升；2021年上线13个市级重大项目，总投资超65亿，预计未来将有超20万人流汇集。

2) 家门口的国际化旅游目的地：直线约3公里范围内引入华侨城，将打造集文娱、康养、休闲等复合功能为一体的“国际化TOD水乡旅游地目的地”，包含欢乐水岸、欢乐水世界等旗舰产品，打造市级文旅新地标。预计将带来居住人口8-10万人，新增就业5万人，游客量达500万人次。

4、 比西平更宜居，双江八公园环伺

地处东江南支流及东引运河双江交汇处，三面瞰江，内外双园，向江而生，依岛而居，4A级景区(粤晖园)在侧，8大城市公园（北岛公园、掌洲岛公园等）环绕，毗邻26公里滨江绿堤景观带，百里碧道三期工程计划于2023年完成，与原建成的滨水慢行系统贯通，形成总长140公里的百里碧道，打造稀缺低密生态宜居的新南城居住中芯。

5、 家门口一站式教育配套，与省一级小学为邻

         项目配建18班幼儿园，1公里范围内，规划有3所0-18岁全龄段教育配套，其中道滘中心小学蔡白分校（72班公办，直线距离约50米），省一级学校，第三批“东莞品牌学校”培育对象，预计2023年9月开始招生，同时还规划有九年一站式教育及高中；

总价约230万起抢城区品质3房，27万方低密滨江住区，三大幸福生活主张

6、 生态公园住区：内拥约5万㎡围合式大社区园林，外享约5万㎡规划公共绿地

1) 臻稀约5万㎡双轴大园林社区：约有7个标准足球场大小；

2) 五重归家礼序，给予生活满满仪式感：

一重尊贵府邸，约75米面宽门楼，比故宫太和殿更宽10米；

二重邻里会客厅，三重5万㎡围合式大社区园，沉浸式园林生活；四重星级接待大堂；

五重臻装阔境车马厅（地上+地下奢华双大堂，全智能监控和人脸识别以及精细化的地下车库管理）

3) 首创三大专属暖心流线（无风雨归家流线，全园无障碍通行流线，幼儿园接送专属安心流线）

7、 社交主张——新邻里：

1) 凤凰社邻里中心（现营销中心），目前作为我们的营销中心使用，未来也会保留作为邻里会客厅交付使用，以后会预留咖啡吧、社区专属影音室、独立棋牌室等功能空间；

2) 六大功能分区水世界：约1000㎡社区泳池、人性化分龄设计：成人泳区、儿童水世界、缤纷水吧区、沐光休憩区、瀑布景观区，淋浴更衣区；

3) 约4500㎡邻里空间：近3000方互动沐光草坪、白天野餐，晚上露营观星，邻里社交party；

（预留使用空间，以交付后实际运营为准）

8、 运动主张——新乐活

一个满足老、青、少全龄段人群社区运动需求的新天地，六大运动主题空间（篮球、羽毛球、亲子足球、乒乓球、环形跑道、活力健身区），童真同享乐园，青年潮玩领地，颐养天地等全龄段的主题运动休闲空间，让每位业主都能随时开启运动模式，收获健康鲜氧生活。

9、 前瞻性规划+最佳风景视野+ 超高使用空间

1) 现代简约公建化立面，70年永不褪色的面子；

2) T4/T6蝶形设计，360°采光通风，居家观景，瞰江揽园：约200米宽江面入景，规划公园在侧；

3) 围合式布局，更大的花园，更宽阔的楼距，约35-90m南北超大楼距，高层东西楼距超百米；

4) 臻稀的“小高层+高层”组合规划，全通透阔境洋房，臻席一梯两户低密板楼；

5) 100％户型南北对流，多面宽朝阳，约66％户型南向四开间；

6) 超82％高得房率，空间实用率接近100%；

10、 中海，千亿央企，精筑品质人居

中海地产，隶属于世界500强中国建筑集团（2021NO.13） 数据来源：《财富》2021年世界500强榜单

43年内地92城倾心精筑，全球开发项目超1700个；在中国，每 25个人就有1人住在我们建的房子。世界知名城市标杆缔造者，例如中国千年大计-雄安新区市民服务中心，粤港澳大湾区核芯枢纽-港珠澳大桥，世界第一高楼-迪拜塔等；

精筑东莞30载，革新品质人居新标杆：

Ÿ 东莞第一豪宅—中海莞府；

Ÿ 入住万江，带领万江率先突破4万+；

Ÿ 2021年中海松湖林语，在市场最低谷两开两罄，劲销53亿，见证了中海产品的周期穿越能力；

11、 中海物业，港府御用管家，世界工程首选！

中国首批一级资质物业，全国首家香港上市物业，港府长期合作品牌；

服务腾讯、华为、港珠澳大桥等世界500强企业及地标建筑；

       2018年至2021年蝉联中国物业服务企业品牌价值百强榜NO.1。